Mayıs Ayı kira artış oranları açıklandı ve enflasyona göre kira zam oranının yüzde 34.46 olarak açıklandı. Buna göre bu oran üzerinde ev sahiplerinin kiraya zam yapma hakları var mıdır?
Burada kira kontratının önem arz ettiği söylenebilir. Şöyle ki, kira kontratında ÜFE-TÜFE’ye göre artırım kararı alınmış ise, taraflar açıklanan oranda açıklanan dönemdeki artışları yapmak durumundadırlar. Oranı aşan kira arttırımlarının yapılması mümkün değildir.
Ev sahibi ve kiracı kira zammı konusunda anlaşamadıklarında ev sahibinin yasal hakları nelerdir?
Sözleşmesel olarak artış miktarları ÜFE-TÜFE’ye göre belirlenmiş ise, kiracı tarafından bu artırım yapılmadığı takdirde, ev sahipleri yasal yollara başvurabilirler, kira farkı için icra takibi veya direkt olarak kira alacağı davası yolu ile alacaklarını kiracılardan talep edebilirler.
Ayrıca kira artırımları rayiç kiraların altında kalmış ve 5 senelik kiracılık ilişkisi var ise, ev sahibi kira artırımı için dava yoluna da başvurabilir.
Peki yine anlaşmazlık durumunda kiracının yasal hakları nelerdir?
Eğer ev sahibi sözleşmeden yüksek bir kira talep ediyor ise, kiracı sözleşme ÜFE-TÜFE’ye göre yapılmış ise, kendisi artırım yapıp kira bedelini yaptığı artırım üzerinden devam ettirmeleri gerekmektedir.
Anlaşmazlık mahkemeye taşınırsa yaklaşık bu tip davalar ne kadar sürüyor ve süreç nasıl ilerliyor?
Bu tarz davaların ne kadar süreceği mahkemenin iş yükü ile bağlantılı olmasına rağmen İstanbul’da bir yıla civarı sürebileceği göz önüne alınmalıdır. Normal şartlarda taraflar uzlaşamazlarsa ev sahibi gereken artırımı yapabilmek için gerekirse kiracıya bir ihtarname çeker, ihtarnamenin sonucuna göre yine bir sonuç alamazsa mahkemeye başvurarak bu konuda davası açıp kiranın arttırılmasını talep edebilir veyahut sözleşmesel olarak kararlaştırılan artırım oranına göre kiracıya karşı icra takibi yapabilir.
Röportajın devamını izlemek için;
https://www.youtube.com/watch?v=ZZ__9r2pmnE
Burada kira kontratının önem arz ettiği söylenebilir. Şöyle ki, kira kontratında ÜFE-TÜFE’ye göre artırım kararı alınmış ise, taraflar açıklanan oranda açıklanan dönemdeki artışları yapmak durumundadırlar. Oranı aşan kira arttırımlarının yapılması mümkün değildir.
Ev sahibi ve kiracı kira zammı konusunda anlaşamadıklarında ev sahibinin yasal hakları nelerdir?
Sözleşmesel olarak artış miktarları ÜFE-TÜFE’ye göre belirlenmiş ise, kiracı tarafından bu artırım yapılmadığı takdirde, ev sahipleri yasal yollara başvurabilirler, kira farkı için icra takibi veya direkt olarak kira alacağı davası yolu ile alacaklarını kiracılardan talep edebilirler.
Ayrıca kira artırımları rayiç kiraların altında kalmış ve 5 senelik kiracılık ilişkisi var ise, ev sahibi kira artırımı için dava yoluna da başvurabilir.
Peki yine anlaşmazlık durumunda kiracının yasal hakları nelerdir?
Eğer ev sahibi sözleşmeden yüksek bir kira talep ediyor ise, kiracı sözleşme ÜFE-TÜFE’ye göre yapılmış ise, kendisi artırım yapıp kira bedelini yaptığı artırım üzerinden devam ettirmeleri gerekmektedir.
Anlaşmazlık mahkemeye taşınırsa yaklaşık bu tip davalar ne kadar sürüyor ve süreç nasıl ilerliyor?
Bu tarz davaların ne kadar süreceği mahkemenin iş yükü ile bağlantılı olmasına rağmen İstanbul’da bir yıla civarı sürebileceği göz önüne alınmalıdır. Normal şartlarda taraflar uzlaşamazlarsa ev sahibi gereken artırımı yapabilmek için gerekirse kiracıya bir ihtarname çeker, ihtarnamenin sonucuna göre yine bir sonuç alamazsa mahkemeye başvurarak bu konuda davası açıp kiranın arttırılmasını talep edebilir veyahut sözleşmesel olarak kararlaştırılan artırım oranına göre kiracıya karşı icra takibi yapabilir.
Röportajın devamını izlemek için;
https://www.youtube.com/watch?v=ZZ__9r2pmnE