Son dönemde kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar giderek artıyor. Yükselen kira bedelleri, tahliye davalarının çoğalması ve mahkemelerin aldığı yeni kararlar, taraflar arasında hukuki süreçleri daha da karmaşık hale getiriyor. Son olarak, bir mahkemenin yıkılan bir binanın masraflarının kiracıya ait olduğuna hükmetmesi, bu tür davalara olan ilgiyi artırdı.
Hukukçular, kiracıların tahliye sürecinde sahip olduğu haklar ve ev sahiplerinin yasal olarak başvurabileceği yollar konusunda önemli açıklamalarda bulundu.
TAHLİYE SÜRECİNDE KİRACI HAKLARI
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre avukat Gizem Gonce, tahliye davası sürecinde mahkemenin verdiği karara bağlı olarak kiracıların çeşitli hakları bulunduğunu belirtti. Sulh Hukuk Mahkemesi, ev sahibinin tahliye talebini haklı bulursa, kiracının evin yıkımıyla ilgili masrafları karşılaması gerektiğine hükmedebilir. Ancak, ev sahibinin haksız bulunması halinde kiracı bu masraflardan sorumlu tutulmaz.
Kiracılar, tahliye kararına karşı "tehir-i icra" talebinde bulunarak tahliye işlemlerini istinaf süreci boyunca durdurabiliyor. Gonce, "Eğer tahliye kararı istinafa açık bir karar ise, yürütmeyi durdurmak mümkündür. Öte yandan, ev sahipleri de tahliye kararını icra dairesinden hızlı bir şekilde alabilir” ifadelerini kullandı.
EV SAHİPLERİ İÇİN TAHLİYE GEREKÇELERİ
Ev sahipleri açısından hangi durumların haklı tahliye sebebi sayıldığı konusunda da önemli açıklamalar yapıldı.
- Kira bedelinin düzenli ödenmemesi, ev sahibine haklı tahliye davası açma hakkı tanıyor.
- Ancak, "Ben oturacağım, çocuğum gelecek" diyerek kiracıyı tahliye ettirip evi başkasına kiralayan ev sahipleri, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabiliyor. Bu gibi durumlarda kiracı, 1 yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebiliyor.
TAHLİYE DAVALARINDA SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Avukat Emre Doğan, mahkemelerin verdiği tahliye kararlarının İcra İflas Kanunu’na göre uygulanma süreçlerini şöyle açıkladı:
Kiracı, tahliyeyi durdurmak için 3 aylık kira bedelini icra dosyasına yatırarak icranın ertelenmesini talep edebilir.
Mahkemenin tahliye kararı kesinleşmese bile, icra dairesi tahliye sürecini başlatabilir.
İcra dairesi, tahliye işlemini gerçekleştirmeden önce kiracıya veya vekiline tahliye kararını bildirmeli ve tahliye için 10 gün beklemelidir.
Doğan, kiracıların tahliye edilmemek için sözleşme bitiminden 15 gün önce ev sahibine yazılı olarak taşınmazdan çıkacaklarını bildirmeleri gerektiğini de vurguladı. Aksi takdirde, kiracının kontrat süresi otomatik olarak uzar ve ev sahibinin tek taraflı tahliye etmesi mümkün olmaz.
KİRACININ TAHLİYE EDİLEBİLECEĞİ DURUMLAR
Türk Borçlar Kanunu’na göre, aşağıdaki durumlar kiracının tahliyesi için geçerli sebepler arasında yer alıyor:
Ödenmeyen kira borcu
Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi
Ev sahibinin veya yeni malikin taşınmazı kullanma ihtiyacı
Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini tamamlamış olması
Kiracıya iki kez ihtarname gönderilmiş olması
Binanın yeniden inşa edilmesi veya kentsel dönüşüm kapsamına alınması
Kiracının özen yükümlülüğüne aykırı davranması
Kiracının iflas etmesi
EV SAHİBİ-KİRACI UYUŞMAZLIKLARI VE GELECEK SÜREÇ
Son dönemde hızla artan tahliye davaları, kira artışları ve kentsel dönüşüm sürecindeki hukuki belirsizlikler, hem ev sahiplerini hem de kiracıları zor durumda bırakıyor. Hukukçular, tarafların sözleşme şartlarına uygun hareket etmeleri ve haklarını bilinçli şekilde korumaları gerektiğini belirtiyor.
Kaynak:Karar
