Konut Kiralarında Yeni Düzenleme: Semt Bazında Tavan-Taban Fiyat Uygulaması Gündemde

Türkiye genelinde özellikle büyükşehirlerde yaşanan konut kiralarındaki fahiş artışlar, kiracıların yaşamını zorlaştırmaya devam ederken, uzmanlar sorunun çözümü için semt bazında tavan-taban fiyat uygulamasının hayata geçirilmesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde bu düzenlemenin kiracıları koruyacak önemli bir adım olacağı düşünülüyor.

Konut kiralarındaki kontrolsüz artışlar, kiracıları zor durumda bırakırken, emlak sektörü temsilcileri, Almanya ve ABD gibi ülkelerde uygulanan kira düzenlemelerine dikkat çekiyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Almanya’da uygulanan kira endeksi modelinin örnek alınabileceğini belirtiyor.

Bu model, kira artışlarını belli bir sınırda tutarak, aynı bölgedeki konutların kiralarını dengeliyor. ABD’de ise kira artışları Kira Kurulu tarafından yıllık olarak belirleniyor, bu da keyfi artışların önüne geçiyor.

Akçam, Türkiye’de de benzer bir modelin uygulanmasının, özellikle büyükşehirlerde kiracıları rahatlatacak bir adım olacağını ifade ediyor. Semt bazında tavan ve taban kira fiyatlarının belirlenmesi, kira artışlarının makul seviyelerde kalmasını sağlayacak bir düzenleme olarak öne çıkıyor.

Tüketici Konfederasyonu Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren ise kira artışlarının son üç yılda ciddi boyutlara ulaştığını ve bu artışların enflasyonu da tetiklediğini belirtiyor. Tren, kira artışlarına sınır getirilmesi halinde enflasyonda da düşüş olabileceğini ifade ediyor.

Bu kapsamda, bölgesel bazda tavan fiyat uygulamasının hızla hayata geçirilmesi gerektiğini vurguluyor. Belediyeler ve sokak rayiç bedelleri üzerinden belirlenecek kira fiyatlarının, kira piyasasını dengeleyerek, ekonomik istikrarın sağlanmasına katkıda bulunacağını dile getiriyor.

Birleşik Krallık ve İsveç gibi ülkelerde de benzer kira düzenlemelerinin bulunduğunu belirten Akçam, Türkiye’de özellikle büyükşehirlerde kira piyasasında adaletin sağlanması için semt bazında tavan-taban fiyat uygulamasına geçilmesi gerektiğini savunuyor. Bu uygulama, kira artışlarının makul seviyelerde tutulmasını sağlayarak, kiracıların korunmasına yardımcı olabilir.

Konut kiralarında yaşanan kriz, semt bazında tavan-taban fiyat uygulaması gibi çözümlerin hayata geçirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Uzmanlar, bu tür düzenlemelerin, kira piyasasında istikrarı sağlamak ve kiracıları korumak adına önemli bir adım olacağı görüşünde birleşiyor.